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来源望帝啼鹃网
2025-12-09 07:24:57

  日前 ,多地对楼河北省张家口市发布政策 ,官宣公摊鼓励实行现房销售  ,取消OD体育全站APP逐步推进取消公摊。何影此前,多地对楼湖南省衡阳市也明确宣布 ,官宣公摊自2025年1月1日起,取消当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。何影此外,多地对楼安徽合肥、官宣公摊OD体育全站APP广东肇庆 、取消湖南湘潭等地也相继发布了相关政策,何影提及“按套内面积计价销售”。多地对楼那么,官宣公摊取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的取消影响 ?一起来看本期快问快答↓

  问 :取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗 ?

  答 :从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价 ,仅是计算方式不同  ,购房者的实际成本并不会因此发生变化 。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出,一套总价200万元的商品房,若建筑面积为100平方米 ,套内建筑面积为80平方米 ,既可按建筑面积2万元/平方米计价  ,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价 ,虽然计价方式不同 ,但总价不变。

  相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理 ,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前,已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算 ,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上 。

  总体来看 ,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费  、采暖费等的计算。

  问:如何进一步优化得房率 ?

  答 :公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取 ,关键的是要实现透明 、合理和优化。吴璟表示,要让消费者清楚了解公摊的具体用途,进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计 ,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分,实现良性的得房率优化。

  一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入,套内阳台部分也享受打折优惠 ,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积 。

  问 :公摊面积如何变得更透明 ?

  答:上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,好房子建设有四大要素,即安全、舒适、绿色 、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现 。过去 ,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言 ,所购即所得、户型不缩水 、交易公开透明,是购房满意度的关键所在  。

  专家表示,为推动房地产市场止跌回稳 ,还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量 ,有力提振住房消费 。